서울 아파트 전셋값 상승, 갱신 때 60%는 보증금 올려

 

🏢 작년 한 해, 부동산 시장을 떠들썩하게 만든 건 전세 사기였습니다. 지금까지 인정된 피해자만 1만5천 명이 넘었는데요. 전세 사기는 아파트에 비해 매매가가 저렴한 빌라나 오피스텔에서 주로 이뤄졌습니다. 이에 최근 서울에서는 전세 수요가 아파트로 집중됩니다. 이는 자연스레 전셋값 상승으로 이어지죠.

---

오르는 전셋값

⏫ 전셋값, 꾸준한 상승

부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 올랐습니다. 작년 11월 첫째 주 이후 주간 기준으로 상승 폭이 제일 컸습니다. 한국부동산원 통계 기준으로는 10개월째 상승세입니다.

 

↔ 매매시장과의 괴리

하지만 매매시장은 5주 연속 보합세(0.00%)입니다. 재건축과 일반 아파트도 별다른 가격 변동이 없었죠. 이처럼 최근 부동산 시장에서는 전세 시장과 매매 시장의 흐름이 반대인데요.

 

🏠 전셋값은 왜 오르지?

전셋값이 오르는 주된 이유는 전세 매물이 확 줄었기 때문입니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 지난 21일 기준, 서울 아파트 전세 매물은 3만 508건으로 1년 전과 작년 초에 비해 44% 감소했습니다. 전세 사기를 피해 아파트 전세 매물을 찾는 사람은 증가한 데 반해, 신규 입주 물량 감소로 전세 매물 공급은 되레 줄었기 때문이죠.

---

갱신 계약도 늘어

🏢 갱신 계약 비중의 증가

전셋값이 치솟다 보니 기존 계약을 연장하는 경우도 늘어났습니다. 전월세 상한제에 따라 보증금이 오르더라도 기존 전세금의 5%가 한계라 새로 전세 매물을 구하는 것보다는 저렴하기 때문이죠. 올해 들어 체결된 서울 아파트 전세 계약 가운데 기존 계약을 그대로 연장하는 갱신계약이 35%를 차지했습니다. 작년에 비해 8%P가량 늘어난 수치입니다.

 

📈 증액 갱신 비중도 늘어

전체 갱신계약 중 증액 갱신의 비중도 커졌습니다. 증액 갱신은 기존 계약보다 전세보증금을 올린 계약을 뜻하는데요. 올해 갱신계약 중 증액 갱신은 전체의 57%로, 작년에 비해 11%P 높아졌습니다. 반면, 보증금을 낮춘 감액 갱신 비중은 전체의 29%로 1년 새 12%P 줄었습니다.

---

앞으로 부동산 시장은?

🤔 서울 전셋값 한동안 오를 듯

한동안 서울 아파트 전셋값 상승은 계속될 전망입니다. 고금리 장기화에 대출 규제 강화까지 겹치면서 빚을 내 집을 사기보다 전세 자금 대출을 선호하는 경향이 드러나기 때문인데요. 분양가가 급격하게 오른 것도 아파트 청약과 매매 수요를 줄여 전셋값 상승에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

⬆ 전세가격 전망 지수 확대

시장도 앞으로 전셋값 상승이 이어질 것으로 내다봤습니다. 지난 3월, KB부동산이 전국 6천여 개의 부동산 중개업소를 대상으로 조사한 결과, 서울 전셋값이 상승할 것으로 전망한 중개업소는 전체의 31.3%지만, 하락할 것이라고 응답한 업체는 9.8%에 불과했습니다.

 

😟 7월이 고비야?

일각에서는 오는 7월 전세 가격이 한 차례 더 급등할 것으로 내다봅니다. 2020년 7월 30일부터 시행된 임대차 계약갱신청구권이 오는 7월 말부터 만기가 도래하기 때문이죠. 그간 전월세 상한제에 따라 기존 전세금의 5%밖에 올리지 못했던 임대인들이 만기 이후 전셋값을 대거 올릴 수 있다는 이야기입니다.