728x90 반응형 고금리11 요즘 주담대 금리는 어때? 혼합형 주담대 금리가 낮아졌어요 지난달부터 주택담보대출 중 혼합형의 금리가 낮아지는 중입니다. 미국 기준금리 인하 기대감에 혼합형 주담대 금리 기준이 되는 5년 만기 은행채 금리가 하락했거든요. ‘혼합형’이란 일정 기간 고정 금리에 따른 이자를 지불한 후, 계약한 기간이 지나면 변동형 금리 적용을 받는 대출상품을 뜻합니다. 변동형 금리는 높아졌어요 하지만 변동형 주택담보대출 금리 기준인 신규 코픽스(COFIX) 금리는 상승했습니다. 변동형 주택담보대출은 3개월 또는 6개월 등, 특정 주기마다 금리를 새롭게 갱신해 적용하는 담보대출입니다. 시장금리가 낮을 때는 변동형이 유리하고, 높을 때는 혼합형이나 고정형이 유리한데, 최근 은행은 혼합형 상품 구매를 유도하고 있어요. 한동안 변화가 심할 거예요 은행이 소.. 2023. 12. 20. 한국 경제 위협하는 부동산 PF 우리나라에 빚이 너무 많아서 내년 경제가 힘들 거라는 이야기가 많습니다. 그중 끝판왕이 있습니다. 바로 부동산 PF예요. 부동산 PF? 부동산 PF를 한 줄로 요약하면: 부동산 사업 계획서를 바탕으로 돈을 빌리는 대출입니다. 건설사가 금융사에 “이렇게 건물 짓고 팔아서 돈 벌어올 테니까 빌려줘!” 하는 건데. 보통 돈을 빌려줄 때는 돈 대신 받을 수 있는 물건(담보)이 있는지, 갚을 능력(신용)은 되는지 확인합니다. 하지만, 부동산 PF는 ‘계획’만 봅니다. 그 대신에, 위험을 안고 빌려주는 만큼 다른 대출보다 이자를 높게 쳐줍니다. 이 때문에 부동산 경기가 좋으면 큰돈을 벌 수 있어서, 금융사는 그동안 PF로 열심히 돈을 빌려줬습니다. 지금은 뭐가 문제야? 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어서 건물을 지어 올.. 2023. 12. 19. 부동산PF, 태영건설 부도 찌라시 사실무근 유동성 충분하다 🏗️ 한 중견 건설사의 위기설 시공 능력 국내 16위의 중견 건설사인 태영건설이 지난주 부도 위기설에 휩싸였습니다. 부도란 어음이나 수표 등의 빚을 제때 갚지 못하는 것을 뜻합니다. 태영건설은 사실무근이란 입장이지만, 시장의 분위기는 심상치 않습니다. 💵 어음: 정해진 시기에 돈을 지급하겠다고 약속하며 발행하는 증서입니다. 지급인은 만기 때 무조건 해당 금액을 지급해야 하는데요. 지급에 실패하면 부도를 맞게 됩니다. 😥 부동산 PF 위기, 일파만파 태영건설 위기설을 계기로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 문제에 대한 우려가 커집니다. 부동산 PF란 건설 프로젝트로부터 나올 미래 이익을 담보로 돈을 빌려주는 대출 방식을 뜻하는데요. 고금리 기조와 부동산 시장 침체로 부동산 PF 부실화 가능성이 커지며 연관된.. 2023. 12. 19. 한국 부동산 하락, 외국인 투기 세력이 싹슬이 중? 🏠 집값은 내려갔는데 최근 금리 상승으로 인한 부동산 가격 하락이 이어지면서 국내 가구당 평균 자산은 작년 대비 3.7% 감소했습니다. 🌐 외국인 구매는 늘어난다? 집값 하락에 외국인의 부동산 구매는 늘어났습니다. 다만, 주거 목적만은 아닌데요. 지난 10월에는 집을 임대하는 외국인 임대인이 전월 대비 300명 이상 증가한 1620명으로 집계되었습니다. 💸 투기성 자본 아냐? 또한, 외국인들의 부동산 매매에 대해 불법 투기 의심 거래가 증가하고 있습니다. 외국인들의 부동산 매매는 규제 사각지대에 놓여 있어 적발이 어렵다는 문제가 있습니다. 이에 따라 내국인과 비교하면 외국인에 대한 규제가 약하다는 역차별 논란도 제기되고 있습니다. 외국인 부동산 취득, 어느 정도인데? 🚫 불법이라 문제 외국인들의 부동산 .. 2023. 12. 11. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
