2030 청년 세대를 위한 청약 활용법

 

🏡 3줄 요약

 

청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 본인의 청약 점수를 확인하고, 추첨제와 청년층 지원 제도를 적극적으로 활용해야 합니다.

 

청약통장에 미리 가입해 두고, 청년 주택드림 통장과 대출 상품을 활용하면 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

청약통장은 집 구매뿐만 아니라 임대주택 청약에도 필수적이므로, 주거 방법의 선택지를 늘리는 데 중요합니다.

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청약은 무주택자에게 ‘내 집 마련’의 꿈을 실현할 수 있는 최고의 기회입니다. 사회생활을 시작하면 누구나 만드는 것이 청약 통장이죠. 그런데 결혼하지 않았거나 자녀가 없는 2030 청년 세대에게 청약 당첨은 그림의 떡과 마찬가지입니다. 청약 점수가 낮아 당첨 가능성이 작기 때문인데요. 하지만 청약 통장을 깨버릴지 고민 중이라면 잠시 멈추시길 바랍니다. 이번에는 청약 통장을 효과적으로 활용하는 방법, 같이 알아보는 건 어떨까요?

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청약, 당첨될 수 있을까?

청약 당첨 확률을 높이려면 우선 본인의 청약 점수부터 확인해야 합니다. 점수가 낮게 나오더라도 좌절할 필요는 없습니다. 정부가 추첨제 물량을 늘리고, 청년층을 위한 지원 제도를 확대하는 중이기 때문인데요. 기회를 놓치지 않기 위해서는 청약 최소 기준을 미리 충족해 두는 것이 중요합니다.

 

💯 청약점수 확인하기

우선 자신의 청약 점수를 알아두는 것이 중요합니다. 청약홈 웹사이트에 접속하면 ‘청약자격확인’ 메뉴가 나오는데요. 여기서 ‘가점계산기’ 항목에 들어가면 됩니다. 무주택 기간과 부양가족 수, 본인과 배우자의 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 알아서 점수를 계산해 주죠. 참고로 미혼인 경우 무주택 기간은 만 30세 이상부터 산정되며, 청약통장 최초 가입일은 은행 앱에서 확인할 수 있습니다.

청약홈 웹사이트 화면

😢 너무 낮은데?

만점인 84점보다 훨씬 낮은 점수에 절망할 필요는 없습니다. 2030 세대의 청약 점수는 낮을 수밖에 없는데요. 실제로 부양가족이 2명인 3인 가구가 무주택 기간 15년, 청약통장 가입 기간 15년을 모두 채웠을 때 받을 수 있는 점수도 64점뿐입니다. 부양가족이 적거나 없는 1~2인 가구, 청약 가입 기간이 짧은 청년들은 당연히 더 낮은 점수를 받을 수밖에 없죠.

 

📈 열린 기회

다행히 청약 당첨 가능성은 예전보다 늘어났습니다. 정부에서 추첨제 물량을 늘렸기 때문이죠. 추첨제는 청약통장에 가입돼 있고, 일정 조건만 갖춘 신청자 중에서 무작위로 입주자를 뽑는 방식입니다. 따라서 점수가 낮더라도 추첨제 물량에서는 당첨될 가능성이 있는 건데요.

 

현재 서울 등 투기과열지구 내 60㎡ 이하 주택 청약에서는 추첨제 물량이 60%를 차지합니다. 비규제지역은 85㎡ 이하 주택도 추첨제 비율이 60%로 높죠. 서울을 포함한 전국에서 기준 예치금을 한 번에 납부하면 바로 민간주택 1순위 청약 자격을 얻어 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다.

 

📑 늘어난 제도

청년들의 내 집 마련을 지원하는 제도도 점차 확대됩니다. 정부는 2027년까지 공공분양주택 50만 호 중 34만 호를 19~39세 청년층에 배정할 계획인데요. 작년에는 무주택 미혼 1인 가구 청년을 위한 미혼 청년 특별공급도 도입했죠.

 

60㎡ 이하 공공주택 건설량의 15%를 청년들에게 공급하는 제도인데요. 청약통장에 가입한 지 6개월이 지났고, 매달 납입금을 넣어 6번을 채웠다면 누구나 신청할 수 있습니다. 단, 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 소득과 부모 및 본인의 자산 기준도 충족해야 하죠.

🚪 낮아진 문턱

청약 조건도 많이 완화됐습니다. 공공주택 특별공급은 원래 맞벌이 부부라면 합산 연 소득 약 1억 2천만 원까지만 신청할 수 있었는데요. 이제 1억 6천만 원까지 가능해졌습니다. 배우자 청약통장 가입 기간을 합쳐서 계산하고, 부부가 동시에 청약을 넣는 것도 가능합니다.

 

🚧 최소 기준 채우기

기회가 점점 더 늘어나는 만큼, 청약에 신청할 수 있는 최소 기준은 미리 채워 두는 것이 좋습니다. 국민주택 일반공급의 1순위 자격은 청약통장 가입 기간 1년(서울·수도권) 또는 2년(투기·청약과열지역)을 채우는 것입니다. 그리고 월 납입금 12회(서울·수도권) 또는 24회(투기·청약과열지역)를 충족해야 하죠. 따라서 청약통장 2년 가입 및 24회 납입 기준은 충족해 두는 것이 좋습니다.

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청약통장 활용하기

청약통장은 미성년자 때부터 일찍 가입하는 것이 좋습니다. 또 조건이 맞는다면 청년 주택드림 통장과 대출 상품을 적극적으로 활용하는 것도 추천되죠. 청약통장은 집을 구매할 때뿐만 아니라 임대주택 청약에도 필수적이므로, 오래 유지할수록 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.

👦 미성년자도 인정

청약통장에 일찍 가입할수록 유리합니다. 특히 2024년부터 미성년자 청약통장 가입 인정 기간이 2년에서 5년으로 연장됐는데요. 이제 만 14세에 가입하면 그 기간이 모두 인정돼, 만 29세가 되면 총 납입 기간이 15년으로 산정됩니다.

 

가입 기간으로는 만점을 받을 수 있죠. 성인이 돼서 가입한 사람보다 5점 더 높은 점수를 받을 수 있는 겁니다. 납입 인정 금액도 기존 240만 원에서 600만 원으로 늘어났습니다.

 

💫 청년 주택드림 통장

지난 2월 ‘청년 주택드림 청약통장’이 새로 출시됐습니다. 만 19~34세 무주택자 중 연 소득 5천만 원 이하인 청년이라면 가입할 수 있는데요. 기존 청년 우대형 청약통장의 연 소득 기준(3,500만 원 이하)에 비해 많이 완화됐습니다.

 

납부 한도도 월 50만 원에서 100만 원으로 늘어났고, 이자율은 최대 4.3%에서 4.5%까지 높아졌습니다. 세금 혜택도 풍성합니다. 연 납입금의 300만 원까지 40% 소득공제를 받을 수 있습니다.

 

근로소득 연 3,600만 원, 종합소득 연 2,600만 원 이하인 가입자는 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택도 받을 수 있죠. 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 따로 신청할 필요 없이 자동으로 전환되고, 일반 청약저축 가입자도 소득 기준과 무주택 요건 등을 충족하면 전환할 수 있습니다.

 

💵 청년 주택드림 대출

청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년이 지났고 1천만 원 이상의 납입 실적이 있다면, 청약에 당첨됐을 때 ‘청년 주택드림 대출’을 이용할 수 있습니다. 전용면적 85㎡ 이하, 분양가 6억 원 이하 아파트 청약에 당첨됐을 때 최저 금리 2.2%로 대출을 받을 수 있는 상품인데요. 만 39세 이하 무주택자이며, 연 소득 7천만 원 이하*라면 이용할 수 있습니다.

 

* 기혼자는 부부 합산 연 소득 1억 원 이하

 

청년 주택드림 청약통장·대출 개요

	청약통장	대출
나이/주택 유무	만 19세~34세 무주택자	만 39세 이하 무주택자
연 소득	5천만 원 이하	미혼) 7천만 원 이하 기혼) 부부 합산 1억 원 이하
기타 조건	납입 한도: 100만원 금리: 최대 연 4.5%	기간: 최장 40년 금리: 최저 2.2%
		청년 주택드림 청약통장 가입 1년 이상, 납입액 1천만 원 이상

🏡 임대주택 청약

청약 통장은 집을 구매하는 것뿐만 아니라, 임대주택 청약에도 필요합니다. 행복주택, 공공임대주택, 재개발임대 등 역세권 청년주택을 제외한 대부분의 임대주택 입주에는 청약통장 가입이 필수인데요. 청약통장 가입 기간을 오래 유지할수록 임대주택에 당첨될 확률도 높아지죠.

 

한국토지주택공사(LH)는 만 19~34세 청년을 대상으로, 임대료가 인근 시세의 40~50% 수준으로 저렴한 청년매입 임대주택을 공급합니다. 최장 10년까지 거주할 수 있는데요. 대신 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 임대주택에 들어갈 수 있다면 전세와 월세에 임대까지 더해져 세 가지 선택지가 생기기 때문에 청약 통장을 가지고 있는 것이 유리합니다.

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청약통장의 인기가 다시 뜨거워집니다. 청약통장 가입자 수가 19개월 연속 감소했었지만, 지난 2월 말 기준 2,556만 3천여 명으로 전월보다 1,700여 명이 늘어났죠. 그만큼 청년층의 청약 진입 문턱이 낮아진다는 의미인데요. 청약통장을 섣불리 깨는 것보다는 똑똑하게 활용해서 내 집 마련의 꿈을 이뤄보는 건 어떨까요?